{
    "question": "Bail commercial : durée, renouvellement et révision du loyer",
    "answer": "Le bail commercial est conclu pour au moins neuf ans. Sauf exceptions légales ou clause applicable, le locataire peut donner congé à l\u0027expiration de chaque période triennale en respectant un préavis de six mois. À l\u0027échéance, le bailleur peut délivrer congé avec offre de renouvellement au moins six mois à l\u0027avance ; à défaut de congé, le locataire peut demander le renouvellement. Si personne n\u0027agit, le bail se poursuit par tacite prolongation pour une durée indéterminée : il ne s\u0027agit pas d\u0027un nouveau bail. Le loyer initial est librement fixé. Une révision triennale peut être demandée tous les trois ans et repose normalement sur l\u0027indice des loyers commerciaux (ILC) ou l\u0027indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). Des règles de plafonnement et de lissage s\u0027appliquent, mais un déplafonnement est possible dans les cas prévus par le Code de commerce, notamment lorsque la prolongation porte la durée totale au-delà de douze ans.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2018-11-25",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-26",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Durée minimale",
            "valeur": "neuf ans",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667139"
        },
        {
            "point": "Congé du bailleur à l\u0027échéance",
            "valeur": "au moins six mois à l\u0027avance, par acte de commissaire de justice",
            "autorite": "A",
            "source": "https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F22854"
        },
        {
            "point": "Absence d\u0027initiative à l\u0027échéance",
            "valeur": "tacite prolongation à durée indéterminée, sans nouveau bail",
            "autorite": "A",
            "source": "https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F22854"
        },
        {
            "point": "Durée totale supérieure à douze ans",
            "valeur": "possibilité de déplafonner le loyer du bail renouvelé",
            "autorite": "A",
            "source": "https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F22854"
        },
        {
            "point": "Révision légale",
            "valeur": "demande possible tous les trois ans, normalement selon l\u0027ILC ou l\u0027ILAT",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029108753"
        },
        {
            "point": "Lissage d\u0027une hausse déplafonnée",
            "valeur": "pour les contrats conclus ou renouvelés depuis septembre 2014, hausse annuelle en principe limitée à 10 % du loyer de l\u0027année précédente",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029108759"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Code de commerce, statut des baux commerciaux",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006161262",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code de commerce, article L. 145-4 (durée et congé triennal)",
            "autorite": "A",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667139"
        },
        {
            "titre": "Entreprendre.Service-Public – Renouvellement ou prolongation tacite",
            "url": "https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F22854",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Entreprendre.Service-Public – Fixer et réviser le loyer",
            "url": "https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F31925",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code de commerce, article L. 145-34 (plafonnement au renouvellement)",
            "autorite": "A",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029108759"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code de commerce, article L. 145-38 (révision triennale)",
            "autorite": "A",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029108753"
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