{
    "question": "Décence énergétique et location : calendrier DPE 2023, 2025, 2028, 2034 et gel des loyers F et G",
    "answer": "En France métropolitaine, un logement mis en location doit respecter des critères de décence énergétique de plus en plus exigeants : consommation en énergie finale inférieure à 450 kWh/m²/an depuis le 1er janvier 2023, classe F minimum du DPE depuis le 1er janvier 2025, classe E à partir du 1er janvier 2028 et classe D à partir du 1er janvier 2034. Ces critères s\u0027appliquent aux nouveaux contrats ainsi qu\u0027aux contrats renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque échéance, et non aux baux en cours avant celle-ci. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, aucune augmentation de loyer n\u0027est possible pour les logements du parc privé classés F ou G. Les locations saisonnières (meublés touristiques) ne sont pas soumises à ces critères.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2025-01-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-31",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2023",
            "valeur": "consommation d\u0027énergie finale \u003C 450 kWhEF/m²/an",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2025",
            "valeur": "classe F minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2028",
            "valeur": "classe E minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2034",
            "valeur": "classe D minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Gel des loyers F et G",
            "valeur": "depuis le 24 août 2022 (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021)",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Contrats concernés",
            "valeur": "nouveaux contrats, renouvellements et reconductions tacites à compter de chaque échéance",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Exclusion",
            "valeur": "locations saisonnières / meublés touristiques",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Conservation des aides au logement (CAF/MSA)",
            "valeur": "durée maximale de 18 mois",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Amende — annonce sans mention DPE (professionnel)",
            "valeur": "3 000 € maximum (personne physique), 15 000 € maximum (personne morale)",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Recours du locataire",
            "valeur": "commission départementale de conciliation (facultative) puis juge civil, art. 20-1 loi n° 89-462",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977105/2025-01-01/"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Ministères Transition écologique / Logement – Location et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025)",
            "url": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 6, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (version en vigueur au 1er janvier 2025)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977105/2025-01-01/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 160, loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043957922/2022-07-11",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 (décret « décence »)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042953125",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "ANIL – Performance énergétique et décence",
            "url": "https://www.anil.org/aj-logement-decent-performance-energetique/",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/decence-energetique-dpe-location",
    "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/decence-energetique-dpe-location.json",
    "license": "CC-BY-4.0",
    "language": "fr-FR",
    "jurisdiction": "FR"
}