{
    "slug": "decence-energetique-dpe-location",
    "titre": "Décence énergétique et location : calendrier DPE 2023, 2025, 2028, 2034 et gel des loyers F et G",
    "domaine": "droit-logement",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Un logement loué doit respecter un niveau minimal de performance énergétique : 450 kWhEF/m²/an depuis 2023, classe F depuis 2025, classe E en 2028, classe D en 2034. Loyers gelés pour les classes F et G.",
    "resume_court": "En France métropolitaine, un logement mis en location doit respecter des critères de décence énergétique de plus en plus exigeants : consommation en énergie finale inférieure à 450 kWh/m²/an depuis le 1er janvier 2023, classe F minimum du DPE depuis le 1er janvier 2025, classe E à partir du 1er janvier 2028 et classe D à partir du 1er janvier 2034. Ces critères s\u0027appliquent aux nouveaux contrats ainsi qu\u0027aux contrats renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque échéance, et non aux baux en cours avant celle-ci. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, aucune augmentation de loyer n\u0027est possible pour les logements du parc privé classés F ou G. Les locations saisonnières (meublés touristiques) ne sont pas soumises à ces critères.",
    "faits": [
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2023",
            "valeur": "consommation d\u0027énergie finale \u003C 450 kWhEF/m²/an",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2025",
            "valeur": "classe F minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2028",
            "valeur": "classe E minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Critère au 1er janvier 2034",
            "valeur": "classe D minimum du DPE",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Gel des loyers F et G",
            "valeur": "depuis le 24 août 2022 (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021)",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Contrats concernés",
            "valeur": "nouveaux contrats, renouvellements et reconductions tacites à compter de chaque échéance",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Exclusion",
            "valeur": "locations saisonnières / meublés touristiques",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Conservation des aides au logement (CAF/MSA)",
            "valeur": "durée maximale de 18 mois",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Amende — annonce sans mention DPE (professionnel)",
            "valeur": "3 000 € maximum (personne physique), 15 000 € maximum (personne morale)",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques"
        },
        {
            "point": "Recours du locataire",
            "valeur": "commission départementale de conciliation (facultative) puis juge civil, art. 20-1 loi n° 89-462",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977105/2025-01-01/"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Ministères Transition écologique / Logement – Location et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025)",
            "url": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 6, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (version en vigueur au 1er janvier 2025)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977105/2025-01-01/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 160, loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043957922/2022-07-11",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 (décret « décence »)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042953125",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "ANIL – Performance énergétique et décence",
            "url": "https://www.anil.org/aj-logement-decent-performance-energetique/",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?",
            "reponse": "Non pour un nouveau contrat, un renouvellement ou une reconduction tacite : depuis le 1er janvier 2025, un logement doit être classé au moins F au DPE pour être décent en France métropolitaine. Un logement classé G ne respecte pas ce critère."
        },
        {
            "question": "Le critère s\u0027applique-t-il à un bail déjà en cours ?",
            "reponse": "Non. Les critères s\u0027appliquent aux nouveaux contrats et à ceux renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque échéance. Un bail en cours n\u0027est concerné qu\u0027au moment de son renouvellement ou de sa reconduction tacite."
        },
        {
            "question": "Un propriétaire peut-il augmenter le loyer d\u0027un logement classé F ou G ?",
            "reponse": "Non. Depuis le 24 août 2022, toute augmentation est interdite pour les logements du parc privé classés F ou G : ni entre deux locataires, ni au renouvellement, ni par révision annuelle. Une augmentation redevient possible après des travaux permettant d\u0027atteindre au moins la classe E, attestés par un nouveau DPE."
        },
        {
            "question": "Quelles sanctions en cas de mise en location d\u0027un logement indécent ?",
            "reponse": "Il n\u0027y a pas de sanction administrative : la relation est de droit privé. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation puis le juge civil, qui peut ordonner des travaux, réduire ou suspendre le loyer et suspendre la durée du bail (art. 20-1 de la loi du 6 juillet 1989)."
        },
        {
            "question": "Les meublés touristiques sont-ils concernés ?",
            "reponse": "Non. Les dispositions de l\u0027article 6 de la loi n° 89-462 sur la décence ne s\u0027appliquent pas aux locations saisonnières, qui ne sont pas non plus visées par le gel des loyers."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "2025-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-31",
    "derniere_verification": "2026-08-31",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.fr/fait/decence-energetique-dpe-location"
}