{
    "question": "Délais d\u0027instruction en urbanisme : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis",
    "answer": "Le délai d\u0027instruction de droit commun fixé par l\u0027article R. 423-23 du code de l\u0027urbanisme est d\u0027un mois pour les déclarations préalables, de deux mois pour les demandes de permis de démolir et pour les permis de construire portant sur une maison individuelle ou ses annexes, et de trois mois pour les autres permis de construire et les permis d\u0027aménager. Le délai court à compter de la réception en mairie d\u0027un dossier complet ; le dossier est réputé complet si la liste des pièces manquantes n\u0027a pas été notifiée dans le mois suivant le dépôt. Le délai peut être majoré d\u0027un mois ou de deux mois, ou porté à cinq, sept ou huit mois selon la nature du projet, la modification devant être notifiée au demandeur dans le mois qui suit le dépôt. À défaut de décision expresse dans le délai, le silence vaut non-opposition à déclaration préalable ou permis tacite, sauf dans les cas énumérés par les articles R. 424-2 et R. 424-2-1, où il vaut rejet.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2007-10-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-16",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Délai de droit commun – déclaration préalable",
            "valeur": "1 mois",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-23, a, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Délai de droit commun – permis de démolir et permis de construire d\u0027une maison individuelle ou ses annexes",
            "valeur": "2 mois",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-23, b, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Délai de droit commun – autres permis de construire et permis d\u0027aménager",
            "valeur": "3 mois",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-23, c, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Point de départ du délai",
            "valeur": "réception en mairie d\u0027un dossier complet",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-19, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Dossier réputé complet",
            "valeur": "si la liste des pièces manquantes n\u0027est pas notifiée dans le délai d\u0027un mois à compter du dépôt en mairie",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-22, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Notification d\u0027une modification du délai",
            "valeur": "dans le mois qui suit le dépôt de la demande",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-18, b, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Majoration d\u0027un mois",
            "valeur": "notamment site patrimonial remarquable, abords de monuments historiques, autre législation, dérogation L. 152-4 ou L. 152-6, avis de la CDPENAF",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-24, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Majoration de deux mois",
            "valeur": "notamment consultation d\u0027une commission départementale ou régionale, autorisation d\u0027exploitation commerciale (L. 752-1 c. com.), dérogation L. 111-4-1 CCH",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-25, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Cumul des majorations",
            "valeur": "les majorations des art. R. 423-24 et R. 423-25 ne sont pas cumulables",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-25, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Délai porté à cinq mois",
            "valeur": "immeuble inscrit au titre des monuments historiques ; établissement recevant du public soumis à l\u0027autorisation L. 122-3 CCH ; immeuble de grande hauteur",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-28, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Délai porté à huit mois",
            "valeur": "évocation par le ministre chargé des sites ou de la protection de la nature",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 423-37, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Effet du silence de l\u0027administration",
            "valeur": "décision de non-opposition à déclaration préalable, ou permis de construire, d\u0027aménager ou de démolir tacite",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 424-1, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Silence valant rejet – évaluation environnementale",
            "valeur": "depuis le 31 décembre 2025, le silence vaut rejet lorsque le projet est soumis à évaluation environnementale (art. L. 122-1 c. env.)",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 424-2-1, code de l\u0027urbanisme (décret n° 2025-1402 du 29 décembre 2025)"
        },
        {
            "point": "Silence valant rejet – avis de l\u0027architecte des Bâtiments de France",
            "valeur": "avis défavorable ou avis favorable assorti de prescriptions : pas de permis tacite",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. R. 424-3, code de l\u0027urbanisme"
        },
        {
            "point": "Version en vigueur de l\u0027article R. 423-23",
            "valeur": "depuis le 1er octobre 2007",
            "autorite": "A",
            "source": "Légifrance, art. R. 423-23 du code de l\u0027urbanisme"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Article R. 423-23 du code de l\u0027urbanisme (délai d\u0027instruction de droit commun)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006819920",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code de l\u0027urbanisme, section 4 : Délais d\u0027instruction (art. R. 423-17 à R. 423-37-3)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074075/LEGISCTA000006158835/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article R. 423-25 du code de l\u0027urbanisme (majoration de deux mois)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000045422667/2022-03-27",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code de l\u0027urbanisme, chapitre III : Dépôt et instruction des demandes de permis et des déclarations",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074075/LEGISCTA000006143422/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "service-public.gouv.fr – Permis de construire (fiche F1986)",
            "url": "https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1986",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "service-public.gouv.fr – Déclaration préalable de travaux (fiche F17578)",
            "url": "https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/delais-instruction-permis-de-construire-declaration-prealable",
    "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/delais-instruction-permis-de-construire-declaration-prealable.json",
    "license": "CC-BY-4.0",
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