{
    "slug": "depot-de-garantie-location",
    "titre": "Dépôt de garantie d\u0027une location : plafond, délai de restitution et pénalité de retard",
    "domaine": "droit-logement",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Dépôt de garantie d\u0027un bail d\u0027habitation : 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé. Restitution en 1 ou 2 mois, majoration de 10 % par mois de retard.",
    "resume_court": "Pour une location vide, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer en principal (hors charges) ; pour une location meublée à titre de résidence principale, il est limité à deux mois. Le bailleur doit le restituer dans un délai maximal d\u0027un mois à compter de la remise des clés lorsque l\u0027état des lieux de sortie est conforme à celui d\u0027entrée, et de deux mois dans le cas contraire. À défaut de restitution dans ces délais, la somme due est majorée de 10 % du loyer mensuel en principal par période mensuelle commencée de retard. En immeuble collectif, le bailleur peut conserver une provision dûment justifiée ne pouvant excéder 20 % du dépôt jusqu\u0027à l\u0027arrêté annuel des comptes.",
    "faits": [
        {
            "point": "Plafond — location vide",
            "valeur": "1 mois de loyer en principal",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Plafond — location meublée (résidence principale)",
            "valeur": "2 mois de loyer en principal",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779187/"
        },
        {
            "point": "Restitution — état des lieux conforme",
            "valeur": "1 mois maximum à compter de la remise des clés",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Restitution — état des lieux non conforme",
            "valeur": "2 mois maximum à compter de la remise des clés",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Pénalité de retard",
            "valeur": "10 % du loyer mensuel en principal par période mensuelle commencée",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Provision en immeuble collectif",
            "valeur": "20 % maximum du dépôt, jusqu\u0027à l\u0027arrêté annuel des comptes",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Intérêts",
            "valeur": "aucun au bénéfice du locataire",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        },
        {
            "point": "Version en vigueur de l\u0027article 22",
            "valeur": "depuis le 27 mars 2014 (loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, art. 6)",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance - Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance - Article 25-6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779187/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Service-Public.fr - Dépôt de garantie dans un bail habitation",
            "url": "https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Le bailleur peut-il demander deux mois de loyer en dépôt de garantie pour un logement vide ?",
            "reponse": "Non. L\u0027article 22 de la loi du 6 juillet 1989 plafonne le dépôt de garantie à un mois de loyer en principal pour une location vide. La limite de deux mois ne vaut que pour les locations meublées à usage de résidence principale (article 25-6)."
        },
        {
            "question": "En combien de temps le dépôt de garantie doit-il être rendu ?",
            "reponse": "Un mois maximum à compter de la remise des clés si l\u0027état des lieux de sortie est conforme à celui d\u0027entrée, deux mois maximum s\u0027il ne l\u0027est pas."
        },
        {
            "question": "Que se passe-t-il si le bailleur restitue en retard ?",
            "reponse": "Le dépôt restant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel en principal pour chaque période mensuelle commencée en retard. La majoration n\u0027est pas due si le locataire n\u0027a pas communiqué l\u0027adresse de son nouveau domicile."
        },
        {
            "question": "Le dépôt de garantie peut-il être augmenté en cours de bail ?",
            "reponse": "Non. L\u0027article 22 précise qu\u0027il ne fait l\u0027objet d\u0027aucune révision durant l\u0027exécution du contrat de location, même renouvelé."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "2014-03-27",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-02",
    "derniere_verification": "2026-09-02",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.fr/fait/depot-de-garantie-location"
}