{
    "slug": "diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-location",
    "titre": "Diagnostics immobiliers obligatoires : contenu du dossier et durées de validité (vente et location)",
    "domaine": "droit-logement",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Dossier de diagnostic technique en vente (CCH art. L. 271-4) et en location (loi du 6 juillet 1989, art. 3-3) : liste des diagnostics, bâtiments concernés, durées de validité (DPE 10 ans, électricité et gaz 3 ans, termites 6 mois).",
    "resume_court": "En cas de vente d\u0027un logement, le vendeur annexe à la promesse ou, à défaut, à l\u0027acte authentique un dossier de diagnostic technique comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d\u0027exposition au plomb, l\u0027état d\u0027amiante, les états des installations intérieures d\u0027électricité et de gaz, l\u0027état relatif aux termites, l\u0027état des risques et l\u0027état de l\u0027installation d\u0027assainissement non collectif. En cas de location, l\u0027article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 impose d\u0027annexer au bail le DPE, le CREP, l\u0027état d\u0027amiante et l\u0027état des installations intérieures d\u0027électricité et de gaz. Les durées de validité diffèrent selon le diagnostic : dix ans pour le DPE, trois ans pour l\u0027électricité et le gaz en cas de vente, six mois pour les termites, durée illimitée pour l\u0027état d\u0027amiante. À défaut de fournir ces documents, le vendeur ne peut pas s\u0027exonérer de la garantie des vices cachés.",
    "faits": [
        {
            "point": "Durée de validité du DPE",
            "valeur": "10 ans",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Durée de validité de l\u0027état de l\u0027installation intérieure d\u0027électricité (vente)",
            "valeur": "3 ans",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Durée de validité de l\u0027état de l\u0027installation intérieure de gaz (vente)",
            "valeur": "3 ans",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Durée de validité de l\u0027état relatif aux termites",
            "valeur": "6 mois",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Durée de validité de l\u0027état d\u0027amiante",
            "valeur": "illimitée",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Ancienneté déclenchant les diagnostics électricité et gaz",
            "valeur": "installation de plus de 15 ans",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Bâtiments concernés par le CREP",
            "valeur": "construits avant le 1er janvier 1949",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Bâtiments concernés par l\u0027état d\u0027amiante",
            "valeur": "permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Seuil réglementaire de concentration en plomb",
            "valeur": "1 mg/cm²",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Validité de la certification d\u0027un diagnostiqueur",
            "valeur": "5 ans",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        },
        {
            "point": "Délai de déclaration en mairie en cas de présence de termites",
            "valeur": "1 mois",
            "autorite": "B",
            "source": "Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Code de la construction et de l\u0027habitation, art. L. 271-4 à L. 271-6 (dossier de diagnostic technique)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000041586774/2021-07-01/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-3 (diagnostics annexés au bail)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043978254",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – CCH, section « Informations et diagnostics obligatoires » (art. L. 126-23 à L. 126-35)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000041565269/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Ministères Transition écologique / Logement – Diagnostics techniques immobiliers",
            "url": "https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostics-techniques-immobiliers",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "ANIL – Diagnostics obligatoires lors d\u0027une location",
            "url": "https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-proprietaire/bailleur/diagnostics/",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Quels diagnostics faut-il annexer à un bail d\u0027habitation ?",
            "reponse": "L\u0027article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 impose le DPE, le constat de risque d\u0027exposition au plomb, une copie de l\u0027état d\u0027amiante et un état de l\u0027installation intérieure d\u0027électricité et de gaz. L\u0027obligation vise la signature du bail ou son renouvellement, pas la reconduction tacite."
        },
        {
            "question": "Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?",
            "reponse": "Dix ans."
        },
        {
            "question": "Que risque le vendeur qui ne fournit pas les diagnostics ?",
            "reponse": "Il ne peut pas s\u0027exonérer de la garantie des vices cachés pour les vices correspondant au diagnostic manquant (risque d\u0027exposition au plomb, amiante, installation électrique ou de gaz, termites)."
        },
        {
            "question": "Un diagnostic peut-il être réalisé à distance ?",
            "reponse": "Non. Le diagnostiqueur doit visiter les lieux. Il doit être titulaire d\u0027une certification en cours de validité, vérifiable dans l\u0027annuaire national des diagnostiqueurs immobiliers certifiés."
        }
    ],
    "wikidata": [
        {
            "qid": "Q3025612",
            "label": "Diagnostic de performance énergétique"
        }
    ],
    "valid_from": "2021-07-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-08-15",
    "derniere_verification": "2026-08-15",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.fr/fait/diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-location"
}