{ "question": "Droit de préemption urbain et déclaration d\u0027intention d\u0027aliéner (DIA) : procédure et délais", "answer": "Toute vente d\u0027un bien situé dans le périmètre d\u0027un droit de préemption urbain doit être précédée d\u0027une déclaration d\u0027intention d\u0027aliéner (DIA) déposée en mairie, à peine de nullité de la vente. Le titulaire dispose de deux mois pour se prononcer ; son silence vaut renonciation. Ce délai est suspendu par une demande unique de pièces ou une demande de visite du bien, et il ne peut jamais rester moins d\u0027un mois pour décider. Le titulaire peut renoncer, préempter au prix, ou offrir un prix inférieur — le vendeur pouvant alors accepter, maintenir son prix et laisser le juge de l\u0027expropriation trancher, ou renoncer à vendre. Toute décision de préemption doit mentionner l\u0027objet d\u0027intérêt général poursuivi.", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2018-11-25", "valid_to": null, "verified_at": "2026-08-17", "authority": "A", "facts": [ { "point": "Institution du DPU", "valeur": "Par délibération du conseil municipal, sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d\u0027urbanisation future du POS ou du PLU", "autorite": "A", "source": "Art. L. 211-1 code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 25/08/2021)" }, { "point": "Sanction du défaut de DIA", "valeur": "Nullité de la vente ; action en nullité prescrite par 5 ans à compter de la publication de l\u0027acte de transfert de propriété", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-2 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Délai de réponse du titulaire", "valeur": "2 mois à compter de la réception de la DIA ; le silence vaut renonciation", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-2 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Suspension du délai", "valeur": "Demande unique de documents ou demande de visite du bien ; le délai reprend à la réception des documents, au refus de visite ou à la visite", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-2 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Délai résiduel minimal", "valeur": "Si le délai restant est inférieur à un mois, le titulaire dispose d\u0027un mois pour décider", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-2 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Nombre d\u0027exemplaires de la DIA", "valeur": "4 exemplaires en dépôt papier ; 1 seul exemplaire par voie électronique", "autorite": "A", "source": "Art. R. 213-5 code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 19/03/2016)" }, { "point": "Formulaire", "valeur": "Cerfa n° 10072*04 (DIA ou demande d\u0027acquisition)", "autorite": "B", "source": "service-public.gouv.fr, fiche R1492 ; arrêté du 13 avril 2012" }, { "point": "DPU renforcé — immeuble bâti récent", "valeur": "Aliénation exclue du DPU simple pendant 4 ans à compter de l\u0027achèvement", "autorite": "A", "source": "Art. L. 211-4 c) code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 27/03/2014, loi ALUR)" }, { "point": "DPU renforcé — lots de copropriété", "valeur": "Exclus du DPU simple si la mise en copropriété résulte d\u0027un partage de société d\u0027attribution ou remonte à 10 années au moins", "autorite": "A", "source": "Art. L. 211-4 a) code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Réponse du vendeur à une offre à prix inférieur", "valeur": "2 mois ; le silence équivaut à une renonciation d\u0027aliéner", "autorite": "A", "source": "Art. R. 213-10 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Saisine du juge de l\u0027expropriation", "valeur": "15 jours à compter de la réception de la réponse du propriétaire, à peine de renonciation", "autorite": "A", "source": "Art. R. 213-11 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Consignation préalable", "valeur": "15 % de l\u0027évaluation de la DDFiP, récépissé notifié dans les 3 mois de la saisine", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-4-1 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Délai de paiement après préemption", "valeur": "4 mois ; à défaut, le vendeur peut aliéner librement son bien", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-14 code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 27/03/2014)" }, { "point": "Jouissance du bien avant paiement", "valeur": "L\u0027ancien propriétaire conserve la jouissance jusqu\u0027au paiement intégral du prix", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-15 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Droit de rétrocession", "valeur": "Bien acquis depuis moins de 5 ans utilisé ou aliéné pour un autre objet : priorité d\u0027acquisition aux anciens propriétaires", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-11 code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 23/02/2022)" }, { "point": "Motivation", "valeur": "Toute décision de préemption doit mentionner l\u0027objet pour lequel le droit est exercé", "autorite": "A", "source": "Art. L. 210-1 code de l\u0027urbanisme (version en vigueur depuis le 23/02/2022)" }, { "point": "Réalité du projet", "valeur": "La collectivité doit justifier, à la date de l\u0027exercice du droit, de la réalité d\u0027un projet, même si ses caractéristiques précises ne sont pas encore définies", "autorite": "A", "source": "CE, 7 mars 2008, n° 288371, Commune de Meung-sur-Loire, Rec. p. 97" }, { "point": "Nouvelle DIA après renonciation", "valeur": "Obligatoire si la vente authentique n\u0027est pas réalisée dans les 3 ans", "autorite": "A", "source": "Art. L. 213-8 code de l\u0027urbanisme" }, { "point": "Réforme 2024", "valeur": "Loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 : création de l\u0027art. L. 211-2-4 (DPU pour OPAH, plan de sauvegarde, ORCOD), en vigueur depuis le 11/04/2024", "autorite": "A", "source": "Légifrance, art. L. 211-2-4 code de l\u0027urbanisme" } ], "sources": [ { "titre": "Légifrance – Article L. 210-1 du code de l\u0027urbanisme (objet et motivation)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000045211258", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article L. 211-1 du code de l\u0027urbanisme (institution du DPU)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043978681", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article L. 211-4 du code de l\u0027urbanisme (DPU renforcé)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000028810700", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article L. 213-2 du code de l\u0027urbanisme (DIA, délai de deux mois, suspension)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037670981", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article L. 213-11 du code de l\u0027urbanisme (rétrocession)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000045212565", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article L. 213-14 du code de l\u0027urbanisme (paiement dans les quatre mois)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000028810740", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article R. 213-5 du code de l\u0027urbanisme (forme et dépôt de la DIA)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033231329", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article R. 213-7 du code de l\u0027urbanisme (point de départ du délai, liste limitative des pièces)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033231371", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Article R. 213-10 du code de l\u0027urbanisme (réponse du vendeur)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006817742", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – Arrêté du 13 avril 2012 fixant le modèle de déclaration d\u0027intention d\u0027aliéner", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000025795155", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – CE, 7 mars 2008, n° 288371, Commune de Meung-sur-Loire", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/ceta/id/CETATEXT000018396541", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance – CE, 15 décembre 2023, n° 470167 (intérêt général suffisant)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/ceta/id/CETATEXT000048635961", "autorite": "A" }, { "titre": "service-public.gouv.fr – Déclaration d\u0027intention d\u0027aliéner (Cerfa 10072*04)", "url": "https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R1492", "autorite": "B" } ], "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/droit-de-preemption-urbain-declaration-intention-aliener", "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/droit-de-preemption-urbain-declaration-intention-aliener.json", "license": "CC-BY-4.0", "language": "fr-FR", "jurisdiction": "FR" }