{
    "question": "État des lieux d\u0027entrée et de sortie : contenu obligatoire, délais et grille de vétusté",
    "answer": "L\u0027état des lieux est établi contradictoirement et amiablement lors de la remise et de la restitution des clés, en autant d\u0027exemplaires que de parties, et annexé au bail. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixe son contenu minimal : type d\u0027état des lieux, date, localisation, identité des parties, relevés de compteurs, détail des clés et description précise, pièce par pièce, des revêtements et équipements. Le locataire peut demander à le compléter dans les dix jours suivant son établissement, et pendant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage. La vétusté — usure résultant du temps ou de l\u0027usage normal — ne peut être mise à la charge du locataire ; les parties peuvent convenir dès la signature du bail d\u0027appliquer une grille de vétusté issue d\u0027un accord collectif.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2016-06-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-14",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Moment de l\u0027état des lieux",
            "valeur": "Lors de la remise des clés (entrée) et lors de leur restitution (sortie)",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3-2, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989"
        },
        {
            "point": "Délai pour demander à compléter l\u0027état des lieux d\u0027entrée",
            "valeur": "10 jours à compter de son établissement",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3-2, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Éléments de chauffage",
            "valeur": "Complément possible pendant le premier mois de la période de chauffe",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3-2, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Recours au commissaire de justice",
            "valeur": "Frais partagés par moitié entre bailleur et locataire ; convocation au moins 7 jours à l\u0027avance par LRAR",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3-2, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Définition de la vétusté",
            "valeur": "État d\u0027usure ou de détérioration résultant du temps ou de l\u0027usage normal des matériaux et éléments d\u0027équipement",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 4, décret n° 2016-382 du 30 mars 2016"
        },
        {
            "point": "Contenu de la grille de vétusté",
            "valeur": "Durée de vie théorique et coefficients d\u0027abattement forfaitaire annuels, au minimum pour les principaux matériaux et équipements",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 4, décret n° 2016-382"
        },
        {
            "point": "Entrée en vigueur du décret",
            "valeur": "2016-06-01",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 5, décret n° 2016-382"
        },
        {
            "point": "Présomption de l\u0027article 1731 du code civil",
            "valeur": "Ne peut être invoquée par la partie qui a fait obstacle à l\u0027établissement de l\u0027état des lieux ou à sa remise",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3-2, loi n° 89-462 ; art. 1731 du code civil"
        },
        {
            "point": "Plafond des honoraires d\u0027état des lieux imputables au locataire",
            "valeur": "3,03 € par m² de surface habitable depuis le 1er janvier 2026 (3 € à l\u0027origine), sans excéder la part imputée au bailleur",
            "autorite": "A",
            "source": "Décret n° 2014-890 du 1er août 2014 ; arrêté du 13 novembre 2025 ; art. 5, I, al. 3, loi n° 89-462"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux et vétusté)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000032320564/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 3-2, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000047900049",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 1731 du code civil",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006442883/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2014-890 du 1er août 2014 (plafonnement des honoraires imputables aux locataires)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000029337625",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "service-public.fr – État des lieux d\u0027entrée dans un bail d\u0027habitation",
            "url": "https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "ANIL – Modalités d\u0027établissement de l\u0027état des lieux et prise en compte de la vétusté",
            "url": "https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiques-jurisprudence/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2016/modalite-detablissement-de-letat-des-lieux-et-prise-en-compte-de-la-vetuste/",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Arrêté du 13 novembre 2025 révisant les plafonds d\u0027honoraires imputables aux locataires",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052611411",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/etat-des-lieux-locatif-vetuste",
    "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/etat-des-lieux-locatif-vetuste.json",
    "license": "CC-BY-4.0",
    "language": "fr-FR",
    "jurisdiction": "FR"
}