{
    "question": "Location meublée : liste du mobilier obligatoire, durée du bail et préavis",
    "answer": "Un logement meublé est un logement décent équipé d\u0027un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d\u0027y dormir, manger et vivre convenablement (art. 25-4 de la loi du 6 juillet 1989). Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, en vigueur depuis le 1er septembre 2015, fixe onze éléments minimaux, de la literie au matériel d\u0027entretien ménager. Le bail est conclu pour au moins un an, réduit à neuf mois sans reconduction tacite pour un étudiant. Le locataire peut résilier à tout moment avec un préavis d\u0027un mois ; le bailleur doit respecter un préavis de trois mois et motiver son congé. Le dépôt de garantie est limité à deux mois de loyer en principal. À défaut des éléments obligatoires, le juge peut requalifier le bail en location vide.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2015-09-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-14",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Nombre d\u0027éléments de mobilier obligatoires",
            "valeur": "11",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 2, décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015"
        },
        {
            "point": "Entrée en vigueur du décret mobilier",
            "valeur": "2015-09-01",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 3, décret n° 2015-981"
        },
        {
            "point": "Température du compartiment congélation",
            "valeur": "Inférieure ou égale à −6 °C",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 2, 5°, décret n° 2015-981"
        },
        {
            "point": "Durée minimale du bail meublé",
            "valeur": "1 an, tacitement reconductible",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-7, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989"
        },
        {
            "point": "Durée du bail étudiant",
            "valeur": "9 mois, sans reconduction tacite",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-7, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Préavis du locataire",
            "valeur": "1 mois, y compris pour un bail de 9 mois",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-8, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Préavis du bailleur",
            "valeur": "3 mois avant le terme, congé motivé",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-8, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Dépôt de garantie",
            "valeur": "2 mois de loyer en principal maximum",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-6, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Délai de restitution du dépôt de garantie",
            "valeur": "1 mois si l\u0027état des lieux de sortie est conforme à celui d\u0027entrée, sinon 2 mois",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 22, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Pénalité de retard de restitution",
            "valeur": "10 % du loyer mensuel en principal par mois commencé de retard",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 22, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Charges locatives",
            "valeur": "Au choix des parties : provisions avec régularisation ou forfait",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-10, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Congé frauduleux du bailleur",
            "valeur": "Amende de 6 000 € maximum (personne physique) et 30 000 € (personne morale)",
            "autorite": "A",
            "source": "Art. 25-8 III, loi n° 89-462"
        },
        {
            "point": "Mobilier incomplet",
            "valeur": "Le juge peut requalifier le bail meublé en bail de logement vide",
            "autorite": "B",
            "source": "service-public.fr, fiche F34769 ; ANIL"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d\u0027un logement meublé",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 2, décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000030972578",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 25-4, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (définition du logement meublé)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779183",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 25-7, loi n° 89-462 (durée du bail meublé)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779189",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 25-8, loi n° 89-462 (congé et préavis)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000031009719/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 25-6, loi n° 89-462 (dépôt de garantie en meublé)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779187",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Article 25-10, loi n° 89-462 (charges locatives)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779195",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "service-public.fr – Bail d\u0027habitation : qu\u0027est-ce qu\u0027un logement meublé ?",
            "url": "https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34769",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "ANIL – Liste des éléments de mobilier d\u0027un logement meublé (analyse juridique n° 2015-17)",
            "url": "https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiques-jurisprudence/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2015/liste-des-elements-de-mobilier-dun-logement-meuble/",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/location-meublee-mobilier-obligatoire-bail",
    "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/location-meublee-mobilier-obligatoire-bail.json",
    "license": "CC-BY-4.0",
    "language": "fr-FR",
    "jurisdiction": "FR"
}