{
    "question": "Plus-value immobilière : abattement pour durée de détention (22 ans et 30 ans)",
    "answer": "La plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre bien (résidence secondaire, bien locatif), la plus-value imposable est soumise à l\u0027impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %. Un abattement pour durée de détention s\u0027applique au-delà de la cinquième année : 6 % par an de la 6e à la 21e année puis 4 % la 22e année pour l\u0027impôt sur le revenu, 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e et 9 % par an ensuite pour les prélèvements sociaux. L\u0027exonération est donc totale au bout de 22 ans pour l\u0027impôt sur le revenu et de 30 ans pour les prélèvements sociaux. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits par les loueurs en meublé non professionnels au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025.",
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2025-02-15",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-04",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Taux d\u0027impôt sur le revenu",
            "valeur": "19 %",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere"
        },
        {
            "point": "Taux des prélèvements sociaux",
            "valeur": "17,2 %",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere"
        },
        {
            "point": "Abattement IR (6e à 21e année)",
            "valeur": "6 % par année pleine",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Abattement IR (22e année)",
            "valeur": "4 %",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Exonération d\u0027impôt sur le revenu",
            "valeur": "22 ans de détention",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere"
        },
        {
            "point": "Abattement prélèvements sociaux (6e à 21e année)",
            "valeur": "1,65 % par année pleine",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Abattement prélèvements sociaux (22e année)",
            "valeur": "1,60 %",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Abattement prélèvements sociaux (au-delà de la 22e année)",
            "valeur": "9 % par année pleine",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Exonération des prélèvements sociaux",
            "valeur": "30 ans de détention",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere"
        },
        {
            "point": "Seuil d\u0027exonération lié au prix de cession",
            "valeur": "15 000 €",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Forfait frais d\u0027acquisition à titre onéreux",
            "valeur": "7,5 % du prix d\u0027acquisition",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Forfait travaux (bien détenu plus de 5 ans)",
            "valeur": "15 % du prix d\u0027acquisition",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf"
        },
        {
            "point": "Réintégration des amortissements LMNP",
            "valeur": "cessions à compter du 15 février 2025",
            "autorite": "B",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197216/"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Code général des impôts, art. 150 A bis à 150 VH (plus-values immobilières)",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197216/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "impots.gouv.fr – Je vends mon bien immobilier, vais-je payer de la plus-value immobilière ? (mis à jour le 07/07/2026)",
            "url": "https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "impots.gouv.fr – Notice n° 2048-IMM-NOT-SD, millésime 2026",
            "url": "https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2048-imm/2026/2048-imm_5458.pdf",
            "autorite": "B"
        },
        {
            "titre": "BOFiP – BOI-RFPI-PVI-10-40-80 : exonération liée à la durée de détention",
            "url": "https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4291-PGP",
            "autorite": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/plus-value-immobiliere-abattement-duree-detention",
    "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/plus-value-immobiliere-abattement-duree-detention.json",
    "license": "CC-BY-4.0",
    "language": "fr-FR",
    "jurisdiction": "FR"
}