{ "question": "Droit de préemption des SAFER : champ d\u0027application, objectifs et procédure", "answer": "Les SAFER disposent d\u0027un droit de préemption sur les aliénations à titre onéreux de biens immobiliers à usage agricole et de terrains nus à vocation agricole (art. L143-1 du code rural et de la pêche maritime). Ce droit ne peut être exercé que par référence explicite et motivée à l\u0027un des neuf objectifs énumérés à l\u0027article L143-2, à peine de nullité (art. L143-3). Le notaire doit informer préalablement la SAFER de toute cession (art. L141-1-1) ; la société dispose de 2 mois pour préempter. Le droit de préemption du preneur en place prime celui de la SAFER, sauf s\u0027il exploite le bien depuis moins de trois ans (art. L143-6). Les articles L143-1 à L143-16 n\u0027ont pas été modifiés depuis décembre 2020.", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2023-01-01", "valid_to": null, "verified_at": "2026-08-16", "authority": "A", "facts": [ { "point": "Fondement du droit de préemption", "valeur": "Aliénation à titre onéreux de biens immobiliers à usage agricole et de terrains nus à vocation agricole", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-1" }, { "point": "Bâtiments préemptables", "valeur": "Bâtiments utilisés pour une activité agricole au cours des 5 dernières années (20 ans pour les cultures marines et communes littorales)", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-1" }, { "point": "Cession de parts ou actions", "valeur": "Préemption possible sur la totalité des parts ou actions d\u0027une société à objet principal agricole, uniquement si l\u0027exercice du droit a pour objet l\u0027installation d\u0027un agriculteur", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-1" }, { "point": "Préemption de la nue-propriété", "valeur": "Possible seulement si la SAFER détient ou peut acquérir concomitamment l\u0027usufruit, ou si l\u0027usufruit restant à courir n\u0027excède pas 2 ans", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-1" }, { "point": "Objectifs justifiant la préemption", "valeur": "Neuf objectifs limitativement énumérés", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-2" }, { "point": "Motivation", "valeur": "Référence explicite et motivée aux objectifs de L143-2, à peine de nullité", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-3" }, { "point": "Cessions entre parents exemptées", "valeur": "Cessions consenties à des parents ou alliés jusqu\u0027au 4e degré inclus", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-4, 3°" }, { "point": "Jardins familiaux exemptés", "valeur": "Superficie inférieure ou égale à 1 500 m²", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-4, 5° b" }, { "point": "Seuil de petite surface", "valeur": "Aucun seuil national : superficie minimale fixée le cas échéant par le décret propre à chaque SAFER", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-7, I et R143-1, II" }, { "point": "Priorité du preneur en place", "valeur": "La SAFER ne peut préempter contre le preneur en place que s\u0027il exploite le bien depuis moins de 3 ans", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-6" }, { "point": "Délai de préemption de la SAFER", "valeur": "2 mois à compter de la réception de la notification", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-8 et R143-12" }, { "point": "Notification à l\u0027acquéreur évincé", "valeur": "15 jours à compter de la réception par le notaire ; affichage 15 jours en mairie", "autorite": "A", "source": "Code rural art. R143-6" }, { "point": "Acceptation tacite du vendeur en cas de révision de prix", "valeur": "6 mois à compter de la notification de l\u0027offre", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-10" }, { "point": "Durée maximale de détention avant rétrocession", "valeur": "5 ans", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L142-4" }, { "point": "Défaut de notification", "valeur": "Action en annulation ou en substitution ouverte à la SAFER pendant 6 mois à compter de la publication de l\u0027acte", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L141-1-1, II" }, { "point": "Amende pour non-notification d\u0027un bien hors champ", "valeur": "Au plus 2 % du montant de la transaction ; prescription d\u0027un an après constatation des faits", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L141-1-1, III" }, { "point": "Délai de contestation d\u0027une préemption ou d\u0027une rétrocession", "valeur": "6 mois à compter de la publicité de la décision motivée", "autorite": "A", "source": "Code rural art. L143-13 et L143-14" }, { "point": "Dernière modification des articles L143-1 à L143-16", "valeur": "Décembre 2020 — aucune modification postérieure constatée au 16 août 2026", "autorite": "A", "source": "Légifrance, versions consolidées" } ], "sources": [ { "titre": "Légifrance — Code rural et de la pêche maritime, art. L143-1 (champ d\u0027application)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000042655873", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L143-2 (objectifs)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031219294", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L143-4 (exemptions)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029594354", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, chapitre III : droit de préemption (art. L143-1 à L143-16)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006071367/LEGISCTA000006152161/", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L141-1-1 (obligation d\u0027information et nullité)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000044567166", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L142-4 (délai de rétrocession)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034243962", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L143-10 (révision de prix)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000022658132", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, art. L143-16 (cessions à titre gratuit)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038492081", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Code rural, partie réglementaire, art. R143-1 à R143-23", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006071367/LEGISCTA000006152466/", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — LOI n° 2021-1756 du 23 décembre 2021 (contrôle des sociétés détenant du foncier agricole)", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044553572", "autorite": "A" }, { "titre": "Légifrance — Cour de cassation, 3e civ., 21 février 2019, n° 17-19.370", "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000038194558", "autorite": "A" }, { "titre": "Ministère de l\u0027Agriculture — Extension du droit de préemption des SAFER aux espaces boisés", "url": "https://agriculture.gouv.fr/extension-du-droit-de-preemption-des-societes-damenagement-foncier-et-detablissement-rural-safer", "autorite": "B" } ], "canonical_url": "https://nexvyra.fr/fait/safer-droit-de-preemption-terres-agricoles", "full_topic": "https://nexvyra.fr/fait/safer-droit-de-preemption-terres-agricoles.json", "license": "CC-BY-4.0", "language": "fr-FR", "jurisdiction": "FR" }