{
    "slug": "trouble-anormal-de-voisinage-article-1253",
    "titre": "Trouble anormal de voisinage : article 1253 du code civil et exception d\u0027antériorité",
    "domaine": "code-civil",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Depuis la loi n° 2024-346 du 15 avril 2024, le trouble anormal de voisinage est codifié à l\u0027article 1253 du code civil : responsabilité de plein droit, liste des personnes responsables et exception d\u0027antériorité de l\u0027activité.",
    "resume_court": "L\u0027article 1253 du code civil, créé par la loi n° 2024-346 du 15 avril 2024 et en vigueur depuis le 17 avril 2024, consacre dans la loi la responsabilité pour trouble anormal de voisinage, jusque-là purement jurisprudentielle. Celui qui est à l\u0027origine d\u0027un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage est responsable de plein droit du dommage qui en résulte : aucune faute n\u0027a à être prouvée. Sont visés le propriétaire, le locataire, l\u0027occupant sans titre, le bénéficiaire d\u0027un titre l\u0027autorisant à occuper ou exploiter un fonds, le maître d\u0027ouvrage et celui qui en exerce les pouvoirs. Le texte pose une exception d\u0027antériorité : la responsabilité n\u0027est pas engagée lorsque le trouble provient d\u0027activités antérieures à l\u0027acquisition ou à l\u0027entrée en possession, conformes aux lois et règlements et poursuivies sans aggravation du trouble.",
    "faits": [
        {
            "point": "Texte applicable",
            "valeur": "Article 1253 du code civil",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/"
        },
        {
            "point": "Loi créatrice",
            "valeur": "Loi n° 2024-346 du 15 avril 2024 visant à adapter le droit de la responsabilité civile aux enjeux actuels",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049418434"
        },
        {
            "point": "Entrée en vigueur",
            "valeur": "2024-04-17",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/"
        },
        {
            "point": "Nature de la responsabilité",
            "valeur": "Responsabilité de plein droit (aucune faute à prouver)",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/"
        },
        {
            "point": "Personnes responsables",
            "valeur": "Propriétaire, locataire, occupant sans titre, bénéficiaire d\u0027un titre d\u0027occupation ou d\u0027exploitation, maître d\u0027ouvrage ou celui qui en exerce les pouvoirs",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/"
        },
        {
            "point": "Exception d\u0027antériorité",
            "valeur": "Pas de responsabilité si l\u0027activité préexistait à l\u0027acte de transfert ou à l\u0027entrée en possession, était conforme aux lois et règlements et s\u0027est poursuivie sans aggravation du trouble",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/"
        },
        {
            "point": "Régime agricole réservé",
            "valeur": "Article L. 311-1-1 du code rural et de la pêche maritime",
            "autorite": "A",
            "source": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049419766/"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Légifrance – Code civil, article 1253",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049423788/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code civil, chapitre IV « Les troubles anormaux du voisinage »",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/LEGISCTA000049419511/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Loi n° 2024-346 du 15 avril 2024",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049418434",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Légifrance – Code rural et de la pêche maritime, article L. 311-1-1",
            "url": "https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000049419766/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Cour de cassation – Trouble anormal de voisinage, concepts de droit positif",
            "url": "https://www.courdecassation.fr/publications/lettre-internationale/ndeg2-juin-2024/concepts-de-droit-positif-francais",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Faut-il prouver une faute du voisin ?",
            "reponse": "Non. L\u0027article 1253 institue une responsabilité de plein droit : il suffit d\u0027établir un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage et le dommage qui en résulte."
        },
        {
            "question": "Le voisin peut-il se défendre en disant qu\u0027il était là avant moi ?",
            "reponse": "Oui, sous conditions. L\u0027alinéa 2 de l\u0027article 1253 écarte la responsabilité si l\u0027activité existait avant l\u0027acte de transfert de propriété ou de jouissance (ou avant l\u0027entrée en possession), à condition qu\u0027elle soit conforme aux lois et règlements et qu\u0027elle se soit poursuivie sans aggravation du trouble."
        },
        {
            "question": "Un locataire peut-il être condamné ?",
            "reponse": "Oui. Le texte vise expressément le locataire, ainsi que l\u0027occupant sans titre et le maître d\u0027ouvrage."
        },
        {
            "question": "L\u0027article 1253 s\u0027applique-t-il aux troubles agricoles ?",
            "reponse": "L\u0027article 1253 s\u0027applique sous réserve de l\u0027article L. 311-1-1 du code rural et de la pêche maritime, qui prévoit un régime propre aux activités agricoles."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "2024-04-17",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-01",
    "derniere_verification": "2026-09-01",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.fr/fait/trouble-anormal-de-voisinage-article-1253"
}